Эксперты отмечают, что данный механизм существенно меняет поведение участников рынка, особенно в сегменте купли-продажи квартир и домов, ранее находившихся в собственности пожилых или одиноких людей.
МОСКВА, 15 декабря – РИА Новости. По информации, полученной от банка "Дом.РФ", "Схема Долиной" оказывает заметное и многогранное воздействие на рынок вторичной недвижимости в России. В частности, это проявляется в значительном увеличении числа случаев, когда потенциальные покупатели отказываются от заключения сделок с продавцами, являющимися пожилыми или одинокими собственниками. Об этом рассказал Кирилл Малиновский, директор клиентского сервиса и взысканий банка "Дом.РФ", подчеркнув, что подобные изменения вызывают обеспокоенность как у участников рынка, так и у регуляторов.Кроме того, специалисты отмечают, что подобные тенденции могут негативно сказаться на ликвидности рынка и усложнить процесс купли-продажи для уязвимых категорий граждан. В связи с этим сообщество с большим интересом ожидает результатов заседания Верховного суда, назначенного на 16 декабря, которое может прояснить правовые аспекты применения "Схемы Долиной" и определить дальнейшие меры по защите прав участников рынка.Таким образом, развитие ситуации вокруг "Схемы Долиной" требует пристального внимания со стороны всех заинтересованных сторон, включая банки, законодателей и самих собственников недвижимости. В ближайшем будущем можно ожидать новых решений и рекомендаций, направленных на стабилизацию рынка вторичной недвижимости и обеспечение прозрачности сделок, особенно для наиболее уязвимых продавцов.В условиях отсутствия устоявшейся правовой практики многие участники рынка недвижимости сталкиваются с серьезными трудностями при заключении сделок с квартирами. До настоящего времени большинство покупателей либо предпочитают воздерживаться от подобных операций, либо занимают выжидательную позицию, поскольку не существует надежного и проверенного механизма, который бы полностью исключал риски оспаривания сделки, отметил эксперт Малиновский. Такая неопределенность создает значительные препятствия для развития рынка и снижает доверие к сделкам с недвижимостью.Особенно актуальной в России стала распространенная мошенническая схема, известная в народе как «схема Долиной». В ее рамках продавец, получив оплату за квартиру, отказывается передавать жилье покупателю, аргументируя свои действия тем, что в момент заключения сделки он находился под воздействием мошенников. Эта практика порождает многочисленные судебные споры и подрывает стабильность отношений между сторонами сделки.Для минимизации подобных рисков необходимо совершенствовать законодательство и практику его применения, а также внедрять дополнительные меры защиты прав покупателей. Только комплексный подход позволит создать более прозрачные и безопасные условия на рынке недвижимости, повысить уровень доверия и снизить количество конфликтных ситуаций. В итоге это будет способствовать устойчивому развитию отрасли и защите интересов всех участников.В настоящее время в Государственной Думе активно рассматривается комплекс мер, направленных на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. Одним из ключевых предложений является введение так называемого периода охлаждения для сделок с недвижимостью, который составит семь дней. В течение этого времени денежные средства покупателя будут храниться на специальном счёте, с которого их нельзя будет ни перевести, ни обналичить до завершения процедуры купли-продажи. Такая мера призвана повысить прозрачность сделок и снизить риски мошеннических действий.В начале декабря глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подчеркнул, что депутаты проявляют серьёзный интерес к разработке эффективных инструментов противодействия мошенническим схемам на вторичном рынке недвижимости. В частности, в ближайшее время планируется обсудить так называемый «эффект Долиной» — явление, связанное с определёнными рисками и злоупотреблениями при продаже жилья. Эти инициативы отражают стремление законодателей создать более безопасные условия для участников рынка недвижимости и защитить права добросовестных покупателей и продавцов.Кроме того, эксперты отмечают, что введение периода охлаждения позволит не только предотвратить мошеннические операции, но и даст сторонам сделки дополнительное время для проверки документов и обдумывания условий. Это особенно важно в условиях растущей активности на вторичном рынке жилья, где зачастую возникают спорные ситуации и недобросовестные практики. В итоге, комплекс таких мер может значительно повысить доверие к рынку недвижимости и укрепить правовую защиту граждан.В современном российском праве вопросы защиты прав собственников недвижимости приобретают всё большую актуальность, особенно в случаях, связанных с возможными мошенническими действиями. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы вынес важное решение, удовлетворив иск Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей певице. Лариса Долина утверждала, что стала жертвой мошенников и подписала договор под влиянием заблуждения, что существенно повлияло на законность сделки. После рассмотрения дела суд восстановил право собственности Долиной на квартиру, признав сделку недействительной. В результате Полина Лурье, которая приобрела недвижимость, осталась без жилья и без денежных средств, потраченных на покупку. Это решение было подтверждено Мосгорсудом и Вторым кассационным судом, которые признали его законным и обоснованным. Однако, не согласившись с таким исходом, покупательница обратилась с жалобой в Верховный суд Российской Федерации. Заседание по этому делу было назначено на 16 декабря, и оно может стать прецедентом в вопросах защиты прав участников сделок с недвижимостью. Данный случай подчёркивает важность тщательной проверки юридической чистоты сделок и необходимость защиты граждан от мошеннических схем на рынке недвижимости.Источник фото: РИА Новости
